En nuestro país, los Avalúos de finca raíz son utilizados unicamente como herramienta para determinar el valor de un inmueble a ser entregado como garantía a una entidad bancaria, o para dirimir asuntos legales.

• Es muy extraño que alguien que vaya a vender o a comprar un inmueble busque un concepto profesional. Tanto el comprador como el vendedor siguen ya sea su instinto o lo que escuchan decir a vecinos del sector donde se ubique el inmueble. Este proceder, genera con mucha frecuencia problemas, decepciones y hasta pérdida de dinero en este tipo de transacciones, sin contar con situaciones que pueden llegar a configurar delitos como la Lesión Enorme y/o Daño al Patrimonio.

En los países desarrollados, al contrario,  existe la cultura del Avalúo para cualquier tipo de transacción de bienes inmuebles. Ya sea para vender o comprar cualquier inmueble, o para determinar el costo de las reparaciones necesarias para el óptimo funcionamiento de cualquier inmueble. Incluso empresas y particulares ignoran que la ley colombiana exige la actualización contable de los valores de los activos mayyores de 20 salarios mínimos legales vigentes.

A continuación enumeraremos algunas de las aplicaciones y usos de los Avalúos:

• Para transferencia de propiedad de un predio

• Para garantías de Creditos.

• Para determinar los costos de una reforma o reparación.

• Para determinar el Cánon de Arrendamiento de un inmueble.

• Para determinar el Valor Potencial de un lote a desarrollar.

• Para estimar la viabilidad financiera de un proyecto.

• Para determinar la viabilidad de un proyecto de Renovación Urbana.

• Para determinar el Valor Razonable de un bien inmueble

• Para actualización contable de los valores de activos

• Para determinar el mayor y mejor uso de un lote.

• Para determinar la Rentabilidad de un predio o un proyecto

• Para casos de declaratoria de utilidad pública de un predio

• Para determinar el Costo de Reposición de un inmueble y su valor asegurable

Entre otros.